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世邦魏理仕:商務園區平均租金環比微漲0.3%

http://www.nkwbfz.live    2014-08-28    來源:北京搜樓網

工業土地價格穩定,優質商務園租金增長放緩
2014年第二季度北京工業土地市場保持平穩,交易量有所增加,主要工業園區土地價格微漲0.1%至每平方米2,034元。
商務園區方面,本季度租賃活動最為活躍的仍然為汽車制造及生物醫藥行業。

剔除樣本變動,季末北京主要商務園區平均租金環比微漲0.3%,至每月每平方米149.5元。
倉儲物流新增供應入市,市場活躍
物流倉儲方面,上季度推遲交付的兩座優質倉庫于本季度入市,為市場帶來約14萬平方米新增供應。目前兩倉庫均錄得較高簽約率。招商局物流與其合作伙伴于南六環共同開發的9000平方米倉儲設施也于近期入市。季內市場較為活躍,涉及汽車制造、化工、電氣、電商、IT、第三方物流等行業。其中,普洛斯與中國某IT服務提供商在大興物流園簽訂11000平方米的租賃協議。該客戶將利用租賃的設施為電子商務和電信行業的客戶提供服務。此外,某跨國企業與招商局物流簽訂協議,租賃其通州物流基地6,000平方米面積。活躍需求推動全市優質倉庫租金繼續保持穩定增長。剔除樣本變動,季末平均租金環比微漲0.3%,報每月每平方米37.6元。
強勁需求支撐,租金增長穩定
未來六個月,預計有10萬平方米新增優質倉庫投入市場。預計強勁的需求將繼續支撐優質倉庫租金穩定增長。與此同時,由于北京緊張的物流用地供應,預計北京周邊區域將繼續成為優質倉庫開發商的首選。

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