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李嘉誠頻拋折射市場不確定性 地產步入調整期

http://www.yuqibeijing.com    2014-08-28    來源:北京搜樓網

上周,又有一批地方政府放松了對房地產業的限購政策,紹興、福建相繼出臺救市政策,除常規的放開限購外,兩者均在信貸政策方面下發了相關指導意見,福建對首貸認定實質性放松,紹興更是明確二套房貸首付比例,地方法人銀行業金融機構按不低于40%的最低限執行。
  當人們又開始重燃房價上漲預期之時,有消息稱,李嘉誠旗下的ARA公司在2011年1.76億美元收購的上海某甲級寫字樓,已以2.5億美元出手,接盤者是新加坡某基金公司。

從去年8月至今,李嘉誠家族已經出售了接近200億的房地產資產。
  業內專家一致認為,對于一個浸淫房地產多年的成功商人,李嘉誠的投資一直被稱為市場的風向標,其避險意識歷來受人關注。筆者也覺得,去年以來李氏家族持續拋售地產恰與我國房地產下滑趨勢完美吻合,這足以表明首富有一定遠見。那么李嘉誠為何會在最近一年內頻繁拋售地產呢?
  首先,房地產已進入供需逆轉時代。北大調查結果也顯示,中國戶均擁有房子實際上已達到1.35套。即便放開限貸,剛需購房者即便能付得起首付,但對于諸多城市購房者,1個月僅3000元工資,每月卻要擠出2000元用于還房貸,這顯然是難以承受之重。
  從限購的意義而言,4年真正阻擋的有購買力人群并不多見,政策漏洞滋養了大批“鉆孔”機構,多花幾萬塊錢就可以輕松突破限購干預,這并非稀奇的新聞。在李嘉誠看來,房地產大調整趨勢已經成立,地方政府也無力扭轉房地產盛極而衰的趨勢,所以拋售地產回籠資金,保存勝利果實已是當務之急。
  再者,歐美房地產已經歷過“去泡沫化”過程,更具投資價值。今年4月份,李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦發展涉及達10億英鎊(約129億港元)的綜合房地產項目,在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公里的英國海軍船塢舊址所在地特福德,發展包括3500個住宅單位的多層大廈,以及寫字樓、商店、餐廳及酒店。
  歐洲自2008年金融危機以后,資產泡沫已經擠得差不多,風險與安全性已導致李嘉誠認為,歐洲市場預期收益將會更好。其實,不只是李氏家族,包括萬達、碧桂園、綠地等眾多開發商紛紛轉向海外地產。
  最后,中國經濟與西方國家不同,西方發達國家已經從衰退中慢慢復蘇,而中國經濟正處于結構轉型過程中,盡管最近各項經濟數據顯示,國內經濟已有回暖跡象,但這都還是依靠政府部門采取舉債方式,通過大規模基建投資來拉動,顯然在民間消費和投資啟動之前,未來中國經濟仍有較大的不確定性,再加上房地產泡沫被擠破后,會對國內金融業造成多大沖擊,目前還不得而知。所以李嘉誠選擇到風險早已釋放的歐洲國家投資也是明智之舉。
  李嘉誠家族之所以快速拋售內地資產,主要是看到了國內的房地產已經步入調整期,而中國經濟轉型是否成功,關鍵要看改革紅利能否釋放,而相對于中國經濟存在的諸多不確定性,西方國家目前正在逐步復蘇之中,其房產價值和貸款利率更加吸引中國投資者的眼球。精明的商人自然不會把雞蛋放在國內這一個籃子里,拿出一部分來投資海外房產應是不錯的選擇。

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