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服務式辦公室的起源與概念

http://www.nkwbfz.live    2012-06-21    來源:搜樓365

國內服務式辦公室發展歷程?

服務式辦公室是2005年開始被國內人士慢慢接觸了解,最早出現在中國的大型城市如北京、上海與廣州等地,并且當時在中國新生的商務中心大部分是外資企業,均為國外的商務中心在中國設立的連鎖機構,如全球最大的Regus雷格斯商務中心、Office General商務中心與世服宏圖商務中心等,類似于此等商務中心可以說均是高檔甚至可以用超豪華來形容的辦公環境,它們都擁有著共同的特性:

1、均是世界各地存在的連鎖機構,以方便一些商務人士隨時在任何國家的高檔寫字樓里隨時啟動辦公,具有很強的便捷性
2、均是位于該城市的具有地標性及高檔甲級寫字樓中的其中一層
3、目標客戶均是定位在1-10人以內的企業,例如外資代表處,辦事處及經常游返于世界各地的商務人士、新成立需要建立優質企業形象的企業!
4、均屬高檔裝修環境,配有統一前臺,會議室、洽談室、茶水間、休閑區,文件影印區,獨立大小不同的辦公室
5、提供秘書服務、IT維護、日常保潔、財務記帳等一系列與公司有關的服務。
6、租期都很靈活,從最短一天到一年均可,并且可隨時調換房間大小,以便企業因業務擴大隨時擴充,具有相當的靈活性

此種商務中心模式后被國內企業借鑒,相繼出現了內資的商務中心企業如世鰲商務中心、百世盟商務中心及拓業商務中心等,而這些站在本土文化上的企業因更加了解國內國情、及中國企業真正需求,因而將此等模式進行了許多方面的改善,將目標客戶群放在了國內的中小企業及新成立還不具備雄厚資金實力的企業上,因目標客戶群改變,商務中心的辦公室價格也相應降低許多,但價格降低的同時,這些商務中心將辦公室裝修環境等級降低從而獲得相應的利潤,但配套設施及服務仍保留并延續,但對于中國新成立企業來說更加有利,可以有效的為企業降低前期辦公成本,并仍可享受相應的環境與服務,相比而言性價比極高。

商務中心可以立足于北京的根本原因與優勢:

因北京甲級寫字樓租金相應較高,平均在5元-7元/天/平,并且起租面積均在80平以上,這么折合下來每月租金至少應該在12000元/月以上,且不包含任何日常雜費,例空調物業水電費、裝修、辦公家具費用等。對于一個新成立的企業來說支出未免有些過高,在2000年初直至今日,大部分企業可能會通過選擇公寓,商住兩用樓來降低辦公成本,但此種辦公環境有些不能正常注冊,更重要的是不能建立一個優質的辦公環境,在接待客戶時降低檔次,達不到預期談判效果,對于一些需要建立企業形象并且不想花費太多的客戶來說,選擇商務中心就成了必然趨勢,因租金較低,設施齊全,租期靈活擴充方便,環境高檔,并有專門的人員服務及洽談區域等一系列優勢,讓新企業很快就能開展業務,不用為前期籌備而浪費時間,并能花最少的錢實現高效高檔辦公。

商務中心起源及概念:

“服務式辦公室”起源于20世紀70年代末期的美國,是辦公室出租的最高級形式,是以服務性為主的全新辦公出租方式。“服務式辦公室”在歐美國家又稱“商務辦公室”,也可以稱作快捷辦公室,或者直接被稱為商務中心。是指每間已裝修完畢,配有辦公家具,可供出租的辦公室。“服務式辦公室”為客戶提供盡可能完整的辦公體系,除了為客戶提供辦公地點、辦公家具、用品、設備等硬件外,還提供人員與之相匹配,包括秘書、翻譯、會計、接待等;“服務式辦公室”是一種集商務中心、行政、服務于一體的辦公模式,這種辦公模式對我國傳統辦公模式的顛覆和創新將是革命性的。1989年雷格斯在布魯塞爾成立,隨著雷格斯全球品牌的創立,服務式辦公室這項業務擴展到了全球范圍。

服務式辦公室適合的客戶種類:

使用服務式辦公室的客戶分為以下幾類:
1、小企業主。不愿意花太多的錢來簽訂一個辦公室的長期租賃合同,也不需要雇用行政和支持人員,可減少招聘、工資福利和保險等方面的支出。
2、開拓本地市場者。總部在國外或者其他地區的公司需要在本地有一個辦公場所,供銷售或者業務發展團隊使用。
3、辦公空間暫時緊缺者。典型的是業務快速增長的大公司,傳統租賃的辦公室不夠,這類公司的需求是大量人員(40-50位)的短期辦公需求(3-6個月)。
4、中間過渡使用者。客戶正在從一個辦公地點搬到另外一個辦公地點,可能面臨新辦公地點延期完工的問題,需要臨時使用的辦公室。
5、特定項目需求者。基于一個特殊的合同或者項目,客戶對辦公空間有特殊的需求,例如電影制作團隊或者某項事務的代理人。

 

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項目位置:朝陽區關東店南街2號 租金:11-15元/M²/日
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項目位置:朝陽區光華路1號 租金:7-9元/M²/日
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開發商:北京富力城房地產開發有限公司 面積:260-2600M²

 

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