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賈臥龍:北京人買房 享生活 買未來——直擊京郊看房團

http://www.yuqibeijing.com    2011-06-17    來源:搜房365

3月24日,搜房網要組織規模龐大的看房團,帶領北京購房者沿順義線、大興線、固安線等13條線路,實地探訪百余樓盤。在看房團啟動之前,搜房網特意邀請博主作為購房導師,就這些區域的發展前景及樓盤情況進行點評推薦,并提出一些置業建議。能為廣大購房者略盡綿力博主深感榮幸,但這些區域各有特色、各具優劣,購房者還需結合自己的實際情況做好購房籌劃。如果實在要博主推薦其中一條路線的話,那我認為,京郊線是條不錯的線路,北京人尤其是“京漂一族”值得一看。主要出于以下幾大特征考慮:
  第一、買房看“城市規劃”和“區域發展”。從大方向上來看,北京今后的主要發展方向是向東、向南,尤其是向東。CBD中央商務區早就確定了向東擴展計劃,未來預計CBD將向東拓展五公里,京郊作為首都東部門戶,也將成北京大都市圈不可分割的一部分。此外,“環首都經濟圈”規劃出臺,河北省將在圍繞北京周邊的13個縣區市范圍內建設一個以新興產業為主導的新經濟圈,燕郊作為“環首都經濟圈”的核心位置,將憑借其地理位置優勢成為連接北京市區和河北環首都經濟圈各區縣的中央樞紐區,很有可能迎來更多發展機遇。
  第二、買房看“道路交通”。從北京市區到京郊的交通較為便利。公交,每5-10分鐘有一趟北京公交930路北京發往燕郊,在不堵車情況下從八王墳到燕郊只需40多分鐘;輕軌,俗話說“地鐵一響,黃金萬兩”,地鐵輕軌給出行帶來了更多的便捷,乘地鐵八通線短時間內就能抵達CBD國貿區域;私家車,走高速的話出行則更為便利一些,半小時可達。
  第三、買房看“價格”。這應該是北京人到京郊買房最大的“吸引力”和優勢所在。北京市區房價對于中低收入群體來說高不可攀,同樣品質的房子,在京郊價格要比北京市內低一半以上。而且,在調控的影響下,京郊等地房價大幅下降,部分房價回落至萬元以內,燕郊房價則跌至更低,最低單價已然跌破4000元大關,可以說正在向“成本價”不斷探底。我們知道,拆遷成本和地價水平決定了商品房的實際成交價格,因此,后續下降空間已不是很大,低價位,良性價比,對于“京漂一族”和“養老一族”而言,應是不錯的置業選擇。
  第四、買房看“生活方式”。在今天,買房子已經不再是單純意義上的買房子,除了重視戶型結構、綠化率等硬性指標,人們也越來越關注社區的物業管理、配套服務、周邊環境、園林景觀、文化氛圍等等,買一所房子其實是買一種生活方式。目前北京常住人口已經突破2000萬,居住在北京市區將面臨著交通擁堵、環境污染、生活成本高等種種壓力。而京郊相對而言,不僅整體生態環境好,交通相對較好,而且生活成本低廉,相對市區能夠享有更高的生活品質。此外,京郊樓盤低密度、低容積率,多是板樓建筑,居住也更為舒適。
第五、買房看“未來”。對于剛需購房者來說,第一次置業為了暫時解決居住需求,往往會購置小戶型,幾年后,隨著家庭收入的增加以及生活需要,不少家庭會換大房子。因此,第一次買房除了自住環境價格等,升值空間也應做適當考慮。最近幾年,京郊經濟、產業、配套、交通等各方面都有長足的發展,也使這一區域具備了一定的發展潛力。
  鑒于京郊區位于首都東部,處于北京向東發展大方向,同時又是“環首都經濟圈”的核心位置,從城市規劃角度看,具有一定的區位優勢。而且,京郊區交通也較為便捷、大板塊環境舒適宜居,購之享生活,買未來。當然,最令剛需“心動”的當屬京郊樓盤相對低廉的價格,尤其是經過一年多的調控之后,該區域樓盤房價出現大幅跳水,直逼“成本底線”,對于剛需尤其是“京漂一族”來說是不錯的選擇。不過,購房者務必注意,購房時要對開發商的資質、實力、品牌、產品等多方面進行仔細甄選檢驗,并認真查看樓盤“五證”,避免遭遇開發商跑路的情況,或遭受其他上當受騙的情況,從而給自己帶來不必要的損失。
 

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