行業資訊 | 熱點新聞 | 樓盤評測 | 租售行情 | 專家觀點 | 政策法規 | 選址指南 | 選址情報 | 北京寫字樓出租 | 辦公裝修與風水 | 辦公物語 | 樓盤詳情 | 激勵名言 |
當前位置:首頁 ? 新聞中心 ? 專家觀點

賈臥龍:剛需時代 “以價走量”成關鍵

http://www.yuqibeijing.com    2011-06-17    來源:搜房365

隨著兩會召開,總理再次表態房地產調控繼續執行,套在樓市頭上的緊箍咒近期內難以松動。有限購等政策存在,樓市的購買主體自然只能以剛需為主,加上目前各地樓市庫存的高企,供大于求已成事實,現在的樓市已經進入剛需時代。國家目前的各項政策也以刺激剛需入市為主,所以,剛需時代,如何打動購房者成為開發商的主要課題,毫無疑問,“以價走量”仍然是最為有效的手段。
剛需集中釋放難持久
的確,年后以來各地樓市紛紛出現“小陽春”,住宅成交量開始出現回升,有人也開始宣傳樓市回暖。但是,年后的這股暖風是不會長久的,僅僅只是剛需的一次集中釋放而已。很多剛需購房者年前就開始看房,到年后,國家的調控政策并沒有出現太大的變化,反而出現很多鼓勵購房的政策,再加上一些地方政府的“微調”動作,使得這些購房者對房價繼續下降不抱信心,這些因素促成了一批購房者的出手。
隨著兩會的召開,溫總理重申房價沒有降到合理,調控仍將繼續,徹底打消了開發商對政策松動的念想。既然總理明確說房價仍未合理,那就說明房價還有降價空間,那么再等待觀望一陣就是值得的。另外,銀行的房貸利率也呈現出下降趨勢,一線城市開始出現八五折優惠,很快將會蔓延到中小城市,等待就顯得很有必要,所以,剛需購房的熱情在近期有所下降。
降價走量成最佳選擇
隨著“小陽春”的短暫出現,部分城市的房價甚至開始出現小幅上漲,這是開發商錯估了形勢,在目前的處境之下,逆勢上漲無異于自取滅亡,很多購房者就是看到一些樓盤房價上調而果斷放棄這些樓盤,改為選擇其他優惠樓盤的。目前市場是買房市場,供大于求是現實情況,這個時候,首先要考慮的必須是把握住有限的購房者,促進成交,加快回款。
當前市場上有很多“硬剛需”,由于結婚、生子或者子女入學等,急需買房,這個時候只要價格相對優惠,那么就很容易促進成交,走量就不會成為問題。房價下降是整體趨勢,與其等到大家都降價時隨大流,不如提前抓住機會,把握住有限的剛需群體。國家現在的政策也是鼓勵首套房,銀行利率也有優惠,這種情況下,不少有實力的購房者已經在考慮出手了,既然不再等待,當然要選當前性價比最好的樓盤了,所以,降價走量不是壞事。
“小陽春”過去將會是“倒春寒”,開發商的苦日子還遠遠沒有結束,很多上市房企都已經備好方案過冬了,大量的中小房企更應該提前準備,根據客觀條件作出最正確的選擇,靠“降價走量”應對剛需時代。
 

將本文分享至:

周邊樓盤

米開小鎮-米開TOWN
米開小鎮-米開TOWN
暫定
華匯大廈
華匯大廈
5.00元/天/平米
財富西環6層業主出租
財富西環6層業主出租
9000元/月
總部基地
總部基地
3.6元/天.㎡
北京諾德中心
北京諾德中心
0
金澤大廈
金澤大廈
10元/天/平米
金寶大廈
金寶大廈
9-11元/M2/日
動漫大廈
動漫大廈
2.8
58眾創 數字創意產業基地
58眾創 數字創意產業基地
2.8元/天.平米
北京中匯廣場
北京中匯廣場
7-9元/天.平米
來福士廣場
來福士廣場
8-11元/M2/日
中關村科技園區通州園
中關村科技園區通州園
待定

最新資訊

2020年中國經濟怎么干:房住不…

  中央經濟工作會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、…

58眾創以動漫為主、有一定發…

 58眾創數字創意產業基地位于北京市朝陽區三間房鄉新房路1號,東至西柳西路,南至塔營北街,西至北雙…

58眾創數字創意產業基地銷控…

58眾創數字創意產業基地位于北京市朝陽區三間房鄉新房路1號,東至西柳西路,南至塔營北街,西至北雙橋村路,北至…

蒙娜麗莎購買佛山順德一寫字…

  房訊網訊 蒙娜麗莎公告稱,公司于2019年12月26日與佛山市順德區保利房地產有限公司簽署《購買及租賃…

分享到:
31选7走势图最近500期